Введение
В постсоветский период в некоторых городах на территории бывших
советских республик начались процессы реструктуризации. Бурное эконо-
мическое развитие, особенно в крупных городах и столицах, не могло не
отразиться на социально-пространственных характеристиках населенных
мест.
В Армении процесс становления новых рыночных отношений также идет
быстрыми темпами и оказывает большое влияние на социально-экономическую
и градостроительную структуру городов, в первую очередь Еревана. В Ереване
постоянно происходила замена старой застройки новой. Особенно активно эти
процессы происходили после 1924 года, когда был утвержден генплан Еревана,
согласно которому город должен был стать на путь «европеизации» и оставить
в прошлом так называемую «культуру восточной отсталости».1 Тогда в процессе
реконструкции городским властям удалось создать новый образ столицы
Армении и, сохранив только несколько отдельных зданий и островков
исторического города, построить новый Ереван.2
Уже после становления второй независимой республики желание иметь
новую столицу, соответствующую современным представлениям о городе,
снова повлекло за собой целый ряд градостроительных проектов. Так
возникла проблема застройки старых районов центра Еревана, которые физи-
чески и морально устарели, при этом процесс подстегивался подорожанием
земли. Уже в течение последнего десятилетия были разрушены многие
памятники истории и архитектуры, встал вопрос и о снесения самого древнего
района Еревана — Конд, пережившего многочисленные городские
реконструкции благодаря своему сложному рельефу, непригодному для
многоэтажной застройки.
1 Григорян А.Г. Современная Архитектура Армении. Ереван, 1983.
2 Долуханян Л.К. Архитектура Советской Армении, 20-ые годы. Ереван, 1980.
310
Сложность задачи сохранения Конда состоит в том, что на данный мо-
мент район не соответствует ни требованиям современных санитарных норм,
ни требованиям безопасности. Уличная сеть пропускает только ограниченное
количество машин и создает трудности для движения, особенно в зимний пе-
риод. Эти проблемы и еще ряд других способствовали формированию мнения
населения самого района и жителей Еревана в целом о том, что Конд нужно
сносить. Стоит отметить, что и в профессиональных кругах многие разделяют
такую точку зрения. Очевидно, что это поверхностный взгляд на проблему, но
даже в еще неутвержденном генплане Еревана район Конд и другие исто-
рические места в границах города намечены для новой застройки. Перед
градостроителями, считающими, что развитие исторических городов должно
происходить не за счет сноса старого города, а наоборот, при его выгодном
использовании, встают задачи не только принятия экстренных мер по охране
исторической местности, но и работы с широкой общественностью.3
В связи с этим необходимо разработать ряд ограничительных гра-
достроительных предложений, которые будут соответствовать современным
нормативным требованиям, с использованием системного подхода в вопро-
сах реконструкции исторической городской среды, как это происходит во
многих европейских городах (Дубровник, Вильнюс и т.д.).
Перед исследователем стояли следующие вопросы: различаются ли
понятия исторический город и урбанистический памятник;4 защи-
щены ли законом объекты культуры и градостроительства, имеющие
всенародное значение, независимо от колебаний общественного мнения; как
развивается современный город с исторической основой; в чем смысл сохра-
нения и использования культурного наследия, т.е. его «модернизации».
Ереван как исторический город
Армянские градостроители сравнительно недавно обратились к серьез-
ному исследованию проблем, возникающих в наших городах. Одной из самых
острых является проблема развития исторических городов. В этом отношении
существуют самые разные мнения. Некоторые исследователи и ученые утверж-
3 Смоляр И.М. Градостроительство и демократия // Градостроительство России ХХ I века / Сб. науч. ст. РААСН.
М., 2001. С. 23-25.
4 Пруцын О.И. Архитектурно-историческая среда. Историко-градостроительные концепции. Архитектурно-
эстетические компоненты // Градостроительство России ХХI века. С. 214-222.
311
дают, что многое из того, что принято считать культурным наследием, вовсе не
является таковым. Особенно резко расходятся мнения, когда затрагивается воп-
рос сохранения исторических кварталов Еревана, в частности квартала Конд.
Поэтому мы начали исследование с поиска теоретической основы, с помощью
которой может быть выбрано оптимальное направление развития Еревана как
города с историческим прошлым и решен вопрос сохранения исторического
района Конд.
Работу по сохранению исторических слоев города нужно начинать с
изменения восприятия и отношения жителей и властей города к проблеме
городского управления и к понятию «городское культурное наследие».
Решение этой задачи во многом усложняется и тем, что часто город не
воспринимается как самоценный объект, а представляется лишь «большой
деревней».
В типологии городов отдельно выделяется «исторический город». Под
этим понимается непрерывно формирующийся культурный феномен, остав-
ляющий материальный и интеллектуальный след в памяти сменяющих друг
друга поколений городских жителей. Эта память позволяет сохранить
представление о прошлом города даже в случае неизбежных утрат отдель-
ных исторических памятников. Поэтому рассмотрение городов в исторической
перспективе предполагает как сбор и анализ архивного материала, так и
бытующих среди населения устных историй о городских местах.
Сложно сказать, воспринимают ли сами жители Еревана его как
исторический город, отдельных исследований на эту тему пока не прово-
дилось. Но при проведении данного исследования в ходе ряда интервью и
частных бесед выяснилось, что образы старого Еревана увековечены не
только во многих литературных и других художественных произведениях, но
и в памяти людей, чьи семьи жили в Ереване несколько поколений. При этом
в ностальгических воспоминаниях сохраняются и те городские объекты,
которые сейчас уже не существуют.
Здесь следует отметить, что культурологический подход к изучению
городов складывался постепенно, на протяжении всего ХХ века.5 Рас-
смотрение Еревана как объекта исторической памяти живущих в нем
людей началось только тогда, когда город почти на 90% утратил свои
исторические особенности. Город растет и развивается все с большей
5 Саваренская Т.Ф. Историко-культурный потенциал города и его место в современном градостроительстве //
Градостроительство России ХХI века. С. 211-213.
312
скоростью. Ереван обрастает новыми зданиями с облицованными фаса-
дами причудливого стиля, инвесторы спешат возвести свои строения как
можно ближе к ядру города, плотно застраивая старые кварталы. Возни-
кающие же в городской среде новые здания часто имеют фасады стран-
ного стиля, якобы спроектированные с «учетом исторической среды»,
хотя эта архитектура по большей части не может считаться органическим
продолжением исторической застройки города.
Так или иначе, но аутентичная историческая среда во многих истори-
ческих городах постепенно теряется среди современной застройки.6 «Исто-
рический город» начинает «тонуть» среди новых построек, и может слу-
читься, что старый Ереван станет невидимым для будущих поколений.
Именно поэтому так необходимо изучать историю Еревана не только с
точки зрения трансформации его объемно-пространственной структуры и
стиля, но рассматривать культурные мифы и практики бытования города
в различные исторические периоды.
Квартал Конд в контексте истории города
Как видно из описаний, данных Шарденом,7 а за тем и Тавернье,8 Ере-
ван в XVII веке был большим городом, состоящим из двух частей, —
крепости и собственно города. Из этих описаний становится ясным, что
Ереван в то время был истинно восточным городом с характерной для него
инфраструктурой. Крепость была хорошо укреплена. В ее составе особо
впечатляющим считался замок наместника, который, как и сама крепость,
не сохранился (на его месте в 1937-61 гг. построили винный завод). В самом
городе наряду с ветхими домами, находилось также множество церквей,
бань, каравансараев, площадей и т.д.
Начиная с XVI века город являлся административным центром Ереван-
ского ханства,9 которое в конце XVIII века, став бейлербейством10 в военном
отношении, подчинил себе большую часть персидских владений Закавказья,
что повлияло на рост города.
К этому времени сам Ереван состоял из трех основных кварталов
6 Давыдов Ю.Н. Культура и природа // Традиции истории и культуры. М., 1978.
7 Путешествие кавалера Шардена по Закавказью в 1672-1673гг. / Пер. с франц. Тифлис, 1902.
8 См. в: Акопян Т.Х. Очерк истории Еревана. Ереван, 1977.
9 Там же.
10 Бейлербейство — административная единица в Персии, являющееся военным центром.
313
— Старого квартала, Конда и Караанка. Уже позже к ним присоединились
Дзорагех и Новый квартал. Во всех кварталах находилось множество
садов, которые обобщенно называли так же, как и квартал, где они и
находились.
В городе жили как христиане, так и мусульмане. Социальное
положение населения было разным. Здесь жили аристократы, духовенство,
торговцы, ремесленники, земледельцы, садоводы и т.д.
Конд же в течение всего времени формирования города вплоть до
1930-х годов занимал особое положение. Он отличался от остальных районов
не только географическим расположением, находясь на возвышенности над
ущельем, но и составом населения, которое было активно как в обороне города,
так и в общественно-
политической жизни. Этот
факт особенно интересен,
поскольку со временем
квартал постепенно терял
свой высокий статус и
значение, превращаясь в
один из самых обойденных
вниманием районов центра
города. Однако подробное
описание архитектурной
структуры города11 дает
нам представление о том,
что в наши дни квартал
примечателен не только
тем, что когда-то он имел
характерные архитектурно-
средовые особенности, но,
что особенно важно, он сумел сохранить в себе эти качества до наших дней.
Это самая главная отличительная черта квартала Конд, и именно этот факт
делает его уникальным для города.
11 Шагазиз Е. Старый Ереван. Ереван. 2003.
314
Структура Конда
Конд всегда был особым кварталом Еревана, отличающимся от
остальных кварталов города. В чем же заключалось его отличие?
В квартале всегда преобладало христианское население, хотя в городе
также проживало много мусульман. Образование квартала началось со
строительства ста домов армянских боша12; они отличились своей сме-
лостью во время героической обороны Еревана в 1724 году и оказывали
влияние на управление городом. Также в Конде проживала семья Мелик-
Агамалянов, игравшая большую роль в политической и общественной жизни
города. Судя по письму Х. Абовяна13 к Гакстгаузену, Саак Мелик-Ага-
малян (близкий друг Х. Абовяна) был одним из наиболее влиятельных
меликов и пользовался огромным доверием в народе. Примечательно, что
единственная читальня в Ереване была организована в доме Агамалянов.
Также можно отметить, что первая подпольная коммунистическая кон-
ференция в Армении прошла в Конде в январе 1920 года.
Характерная застройка Конда в первую очередь определяется мест-
ностью, на которой расположен квартал. Конд находился в западной части
города, на возвышенности, откуда и пошло название самого квартала Конд,
то есть возвышенность. Квартал связывался с городом Назаровской (ул.
Амиряна), Бебутовской (ул. Бюзанди) и Царской (ул. Арами) улицами, иду-
щими из центра города прямо в квартал. Со стороны Каравансарая, находив-
шегося на Большой площади, в квартал вела Банная улица. С северной
стороны находилось кладбище Козер, с которым квартал был связан
Тифлисской улицей, а также улицей Козернской. Внутри квартала тоже
сформировалось несколько улиц, основная из которых связывала Банную и
Тифлисскую улицы. Она как бы разделяла квартал по оси север-юг.
Структура квартала имеет позднесредневековую основу застройки.
Застройка квартала происходила постепенно. Сначала он в основном застраи-
вался по периметру. С западной стороны Конда находилось Разданское
ущелье. Так как с этой стороны климат был более благоприятным, естест-
венно, квартал там застраивался более интенсивно. В основном квартале
строились жилые дома — либо из камня, либо из кирпича, либо глиняные
землянки. Дома в Конде строились в соответствие с климатическими и
12 Боша — цыгане.
13 Хачатур Аветикович Абовян (1809-1848) — первый армянский просветитель, демократ, выдающийся педагог,
основатель новой армянской литературы.
315
рельефными условиями, квартал застраивался сгруппированными домами,
создавая в центре пространство для двора. Это создавало благоприятные
условия для проживания как в жаркое время года, так и зимой.
В основном строились одно- или двухэтажные здания. Они имели
подземный этаж, предусмотренный для хозяйственных нужд (кладовая,
погреб и место для хранения продуктов на зиму), а наземные этажи были
жилыми. На жилых этажах комнаты распределялись в один или два ряда.
Вход в комнаты открывался из небольшого холла, так называемого ашт’а,
со стороны внутридворового балкона. Большое значение придавалось
ориентации комнат, так как климат в Ереване всегда был континенталь-
ным. Балконы (внутридворовые и парадные) были важны для удобства
жильцов, а также служили интересной архитектурно-художественной
деталью. Внутридворовые балконы были большими и широкими, иногда
даже тянулись по всему фасаду. В теплые месяцы балконы исполь-
зовались как жилые. Здесь проходила часть повседневной жизни —
обедали, отдыхали, спали, сушили фрукты, выстиранную одежду и т.д.
Парадные балконы были несколько меньше, чем дворовые. Помимо их
практического значения, они обладали декоративной функцией, были
богато украшены. Нередко на балконах можно было встретить дере-
вянные колонны, арки, украшенные резьбой и т.д. Они, как правило, нахо-
дились прямо над «даланом» (аркой) в центре фасада. Выход на парадный
балкон был из распределяющей комнаты или же из размещенной в центре
дома гостевой комнаты.
Очень большое значение придавалось также дворам и приусадебным
участкам. Обычно со стороны двора перед домом устраивали покрытую
камнем, кирпичом или просто утрамбованную площадку небольших
размеров. Хозяйственные постройки рядами или по отдельности размещали
в задней части участка. Всю остальную территорию занимали зеленые на-
саждения. Жители домов любили разбивать цветники в центре двора, иногда
даже с маленьким фонтаном. Зелень и вода создавали микроклимат данного
участка. Вода для орошения бралась из канав, бегущих по краям улиц.
В Конде находилось множество домов, построенных в персидском
стиле. Они отличались своими архитектурными деталями. Очень интересны
настенные арки на фасадах кирпичных домов Конда. На фасадах стрель-
чатые арки, характерные для восточной архитектуры, чередовались с полу-
круглыми арками — явными элементами армянской архитектуры.
316
Конд в период изменения форм собственности на землю
(1991—2005 гг.)
В постсоветский период сформировалась принципиально новая
градостроительная ситуация, которая не могла быть предвидена генпланом
1971 года. Стало понятно, что городские службы Еревана не были готовы
действовать в новых условиях и чрезвычайных ситуациях. В результате
разрушения централизованной планово-административной системы,
энергетического и экономического кризиса, транспортной блокады Армении
промышленность остановилась, пострадали транспортная и инженерная
инфраструктуры города, зеленые массивы. В первые годы переходного
периода реализация каких-либо мероприятий, намеченных генпланом 1971
года, была невозможна. Застройка города, за исключением нескольких
случаев, проводилась без учета строительных нормативных требований,
экономии земельных ресурсов, комплексного развития территорий и их
функционального значения, принципов охраны окружающей среды.
С наступлением стабилизации и улучшением экономического
положения началось восстановление нарушенных систем жизнеобеспечения
города и реализация нескольких мероприятий, предусмотренных генпланом.
В основном эти мероприятия относятся к усовершенствованию транспор-
тной системы Еревана, например, строительство моста через реку Раздан,
транспортная развязка у села Аргаванд, транспортная развязка на Аштарак-
ском шоссе, строительство Северного проспекта, а также ремонт и реконст-
рукция внутригородских трасс и кварталов. В последние годы увеличи-
ваются масштабы инвестиций во всех отраслях, возрос интерес инвесторов
и к земельным участкам в центральной части города.
Генплан Еревана, представленный на утверждение правительст-
вом в 2006 году, является генпланом переходного периода. Его основ-
ные задачи сформулированы достаточно расплывчато:
- восстановление инфраструктуры города, стабилизация ситуации, обес-
печение минимального удовлетворительного уровня; - модернизация, оптимизация и восстановление систем;
- переход к устойчивому развитию.
Прочитав пояснительную часть проекта нового генплана, трудно
поверить, что речь идет о ныне существующем Ереване. Дело в том,
что, просматривая главу «Историческое формирование Еревана»,
317
читатель сталкивается с рядом несовпадений текста с реальностью.
Бросаются в глаза старые названия улиц (переименованные более десяти
лет назад) и другие неточности в названиях. Но самое поразительное,
что в главе перечисляются как сохранившиеся исторические места
именно те участки, на которых уничтожаются старые здания и строятся,
а иногда даже уже построены, новые высотки. Например, в генплане в
качестве памятников застройки персидского периода перечислены
следующие территории (в скобках даны комментарии автора): - Отрезок между улицами Пароняна, Сарьяна и Фрика, площадью 17.5 га.
(Находится в очень плохом физическом состоянии). - Отрезок между улицами Абовяна, Туманяна, Теряна и Пушкина. Внут-
ридворовая застройка, площадью 3 га (На указанной территории
уже не существует старой застройки, так как она является
стройплощадкой для Северного проспекта). - Отрезок между улицами Абовяна, Арама, Теряна и Пушкина. Внут-
ридворовая застройка, площадью 1.5 га. (Территория также отош-
ла под строительство Северного проспекта). - Отрезок между улицами Абовяна, Бюзанда, Налбандяна и Пушкина. Внут-
ридворовая застройка, площадью 0.7 га. (Предусматривается
снесение квартала после окончания строительства Северного
проспекта). - Отрезок между улицами Ханджяна, Главного проспекта, Анрапетутян и
Тигран Меци. Внутридворовая застройка, площадью 3 га. (Предус-
матривается снесение квартала в перспективе). - Последний отрезок находится между улицами Е. Кочара и А.Манукяна.
Имеет площадь в 3.2 га. (Параллельно Кольцевому бульвару. Сохра-
нился).
Как можно заметить, самой большой площадью исторической заст-
ройки является квартал Конд, который занимает 17,5 га. Значимо также
то, что в Конде сохранилась своеобразная структура застройки в совер-
шенно неизмененном виде. По сравнению с остальными пятью указанными
участками, Конд пока еще находится в более благоприятном положении,
так как здесь пока не ведется строительство, и есть возможность реаби-
литации квартала.
К сожалению, нет закона, который содержал бы определение «памят-
ника», разъяснял, что значит в юридическом смысле этот статус, какую
документацию должен иметь «памятник», как надо работать с «памятником»
318
и т.д. Закон Республики Армения от 12.12.1998 «Об охране и использовании
памятников истории и культуры» в целом состоит из классификации
памятников, перечисления типов памятников и других общих формулировок,
но не содержит конкретных мер по защите памятников.
Как и другие постсоветские государства, Армения находится в
процессе бурных экономических трансформаций, и в связи с этим Ереван
как столица претерпевает значительные изменения как положительного, так
и отрицательного характера. Актуальна проблема обновления, оздоровления
и благоустройства центра, комплексная реконструкция которого не про-
водилась в течение длительного периода, когда все силы были брошены на
массовую застройку периферийных районов. Особенно пагубно это отсут-
ствие внимания к центру отразилось на исторических зданиях. Восполь-
зовавшись сложившейся удобной ситуацией, городские власти, заинтере-
сованные в частных финансовых вложениях в городское строительство и
лоббирующие интересы отдельных застройщиков, решили не реконструиро-
вать, а перестроить некоторые участки центра города. Возникла угроза утра-
ты памятников культуры и архитектуры национального и, в некоторых случаях,
международного значения. За последние четыре года город уже потерял
значительные участки исторических зон, и если продолжать действовать
такими же темпами, то максимум через пять лет в центре города не
останется зданий или строений старше 60 лет.
Одной из «зон реконструкции» может стать Конд. Квартал расположен
в таком престижном месте, и цены на недвижимость в этой зоне настолько
высоки, что снесение Конда почти не оставляет сомнений. Кроме того, что
квартал расположен в самом центре города, природно-климатические условия
в этом квартале, можно сказать, лучшие из возможных в центре города. С
западной стороны квартала находится детский парк, а с восточной стороны
квартал граничит с самым центром города. Сам Конд расположен на воз-
вышенности, тогда как весь остальной центр расположен на низком плато,
что делает квартал Конд предпочтительным участком для жилой застройки.
Возникает вопрос, почему квартал до сих пор не разделен на лоты
и не снесен под новую застройку? Причин этому несколько.
Во-первых, пока не завершены проекты уже начатых Северного,
Главного проспектов и остальных участков, где проводятся строительные
работы. Есть опасения, что в будущем поток масштабных инвестиций
может иссякнуть, и до тех пор, пока не распроданы все лоты на этих участ-
ках, опасно начинать новые проекты.
319
Во-вторых, застройка Конда чересчур хаотичная и не имеет какой-
либо регулярности. Дома «врастают» друг в друга и сложно представить,
как можно разделить участки. Это создает большие трудности в распре-
делении лотов.
В-третьих, в Конде очень неравномерная плотность населения. На
некоторых участках она во много раз превышает норму. Часто на маленьком
участке в крошечной времянке живет несколько семей. Это значит, что
потребуются значительные средства для выплаты компенсаций жителям.
В-четвертых, Конд, как уже отмечалось, построен на территории
со сложным рельефом. Там сложно будет организовать подъезд для
тяжелых строительных машин. Плохие дороги и старая транспортная
система создают дополнительные трудности.
В-пятых, строительство в Конде будет требовать больших средств,
чем в других частях малого центра, так как в Конде требуется также прове-
дение современной инженерной инфраструктуры (газ, вода, канализация и т.д.).
В-шестых, в последнее время в Ереване активизировалось движение
общественности, которое пытается привлечь внимание к проблеме сноса
исторических зданий и выступает в их защиту. Проводятся громкие акции,
форумы, сборы подписей, организуются телепередачи, печатаются статьи.
Звучат даже угрозы в адрес городского руководства. Нельзя сказать, что
движение достигло больших результатов, но определенные сдвиги в общес-
твенном сознании происходят.
Перспективы квартала Конд
Размышляя о будущем квартала Конд, очевидно, что можно выдвинуть
несколько совершенно разных версий развития этого района, и каждая альтер-
натива будет иметь какое-то приемлемое обоснование. На наш взгляд, можно
выделить три основных внешних фактора, которые оказывают влияние не
только на развитие отдельных кварталов, но и на развитие города в целом.
Во-первых, это политическая и экономическая ситуация в стране, которая
во многом определяет вектор градостроительных процессов. Во-вторых,
это социально-демографический фактор. В-третьих, на ход событий ока-
зывает влияние общественное мнение. Учитывая эти факторы, мы пред-
примем попытку сконструировать два сценария будущего квартала Конд —
оптимистичный и пессимистичный.
320
А. Сценарий оптимистичный
Наиболее благоприятным для Конда вариантом было бы восстанов-
ление его статуса охраняемой зоны и в перспективе создание особой гра-
достроительной городской зоны. Концепция градостроительной реконструк-
ции, реабилитации и использования квартала как единого целого, как ядра
городского исторического центра предполагает сохранение морфологической
системы и воссоздание ее утраченных элементов, градостроительную
реставрацию планировочной структуры, городских пространств и харак-
терной среды.
Сохранение культурно-исторического наследия в качестве градос-
троительной основы развития Еревана должно определяться генпланом Ере-
вана. Сегодня мы имеем новый генплан, который в целом не предусматривает
развитие города с использованием реальных имеющихся у него исторических
ресурсов. Данный генплан в общем представляет собой документ-“ширму»,
прикрывающую интересы некоторых групп, заинтересованных в новом
строительстве на площадях в центре. Принимая во внимание этот фактор,
нужно искать обходные пути для сохранения исторического наследия города.
Сейчас в Ереване практически ежедневно появляются новые непра-
вительственные организации, гражданские движения и другие обществен-
ные формирования, которые выступают против действий правительства и
органов местного самоуправления (муниципалитета, районной админис-
трации и т.д.). Пока эти организации и движения действуют неэффективно
и редко достигают своих целей, но при их объединении могут стать дейс-
твенной силой. Те слои общества, которые были исследованы нами
(представители художественной элиты, Союз архитекторов, представители
оппозиционной партии Национально-демократический союз, Гражданская
инициатива «Reaction for Kond», «Helsinki citizen’s assembley Armenia» и
т.д.), тоже готовы присоединиться в борьбе за свое законное право прини-
мать участие в решениях муниципалитета.
Основываясь на материалах интервью, проведенных в рамках
исследования (анкетный опрос жителей, интервью с автором проекта ре-
конструкции Конда 1985 г. А. Агекяном, с председателем Союза архитек-
торов М. Минасяном, с управляющим Ереванским региональным отделом
Агенства охраны памятников истории и культуры К. Айвазяном и т.д.) и
частных бесед, было решено, в случае решения о застраивании Конда
поэтапно реализовывать следующие шаги.
321
Этап 1-ый
Стоит начать с проведения опроса жителей Еревана относительно судь-
бы Конда, со сбора подписей среди сотрудников ответственных организаций
(проектные институты, профсоюзы, неправительственные организации),
институтов, занимающихся смежной деятельностью (музей истории Еревана,
Research on Armenian Architecture), в защиту Конда. С целью обсуждения
результатов опросов необходимо будет организовать общественные дискус-
сии с участием экспертов, городской администрации, общественных органи-
заций и представителей городской элиты. В результате может быть создано
обращение к правительству с требованием восстановить статус квартала
как единственного сохранившегося историко-архитектурного и градост-
роительного памятника и лучшего образца народной архитектуры, находяще-
гося на территории Еревана, на основе обновленной версии списка памятников
1983 года.
Этап 2-ой
Эффективность защиты и использования градостроительного наследия
может быть повышена только при наполнении понятий «памятник», «истори-
ческий город или поселение», «заповедная территория» реальным правовым
и экономическим содержанием (до сих пор отсутствующим). Необходим
пересмотр основы экономических взаимоотношений между «владельцем»
и «пользователем» памятников. Город должен получать компенсации за
использование частными лицами и организациями культурно-исторических,
градостроительных, архитектурно-ландшафтных «ресурсов». Это может
быть как единовременная, возможно аукционная, рыночная цена, сформи-
рованная с учетом исторической ценности, так и плата за долгосрочную
аренду этих «ресурсов», определенная в соответствии с ценностью памят-
ников и исторически ценных территорий и объемами их «потребления». При
этом возможно комбинирование различных видов оплаты. Например, квартал
Конд — зона представляющая культурную ценность, находится в самой
престижной части города, что дает большие возможности для разработки
разных вариантов условий передачи прав на использования памятников.
Этап 3-ий
Необходимым условием сохранения культурно-природного наследия
является осознание его широкой общественностью в качестве градоформи-
рующего фактора. Что это значит?
322
Наследие должно рассматриваться как целостный культурно-
природный комплекс, включающий не только отдельные памятники, а также
связанные с ними характерные ландшафты, памятники природы. Для каждого
жителя-обитателя данной местности это должно означать, что среда в которой
он/она живет — среда особая, имеющая общественную ценность. Жить в
такой среде означает иметь культуру проживания в исторической среде,
ценить возможность наслаждаться выпавшей уникальной возможностью,
какую не могут иметь обитатели неисторических городов и городов, не
сумевших сохранить свое богатое наследие.
В качестве культурно-природного наследия, обладающего градофор-
мирующим потенциалом, программирующим и регламентирующим
развитие и реконструкцию города, застройку и благоустройство исто-
рического квартала, следует рассматривать в первую очередь простран-
ственную организацию, структуру квартала, характерную именно для него.
Определение градообразующего и градоформирующего потенциала
исторического наследия требует не только методически выверенной «техно-
логии» исследований, знаний о городе, о его культурно-историческом развитии.
Необходимы творческий подход, развитие градостроительной культуры про-
фессионалов, ознакомление с современными тенденциями развития истори-
ческих городов, повышение культуры эксплуатации исторических памятников,
осознание ценности исторической застройки самими жителями города.
Б: Сценарий пессимистичный
Учитывая тот факт, что согласно последнему разработанному генплану
Еревана, ряд городских территорий предусмотрено передать под первооче-
редную застройку с расчетным сроком до 2020 года, и что среди этих участков
находится и квартал Конд, велика вероятность его сноса. Именно пессимис-
тичный вариант является наиболее реалистичным. Причин этому несколько.
Изучение слоев квартала делает очевидным тот факт, что в течение
последних пятидесяти лет в квартале были допущены грубые градос-
троительные нарушения. Так, сегодня с двух сторон (со стороны улиц Сарьяна
и Прошяна, т.е. с восточной и западной сторон) Конд полностью застроен
новыми домами, респектабельными офисными зданиями, ресторанами,
отелями и другими коммерческими учреждениями, которые имеют
владельцев и их уже, можно сказать, невозможно будет оттуда убрать. То
есть квартал уже почти по всему периметру застроен новыми домами, а
его исторические части больше не видны ни со стороны города, ни со стороны
323
ущелья. Зрительно рядовой ереванец уже фактически потерял восприятие
Конда как исторической местности. Для него эта часть сегодня ассоции-
руется с такими понятиями, как «дорогие земельные участки», «респек-
табельные дома», «рестораны-шашлычные» и т.д.
Кроме того, уже через две недели после издания указа мэра города от
09.11.2005 о признании прав на собственность жителей 416 домов Конда на
этих домах появились объявления о продаже. Таким образом, при сущес-
твующей ситуации сами жители исторических домов отказываются от них.
Мы знаем, что на сегодняшний день, кроме церкви св. Оганеса, в Конде
юридически ни одно здание не является памятником и не подлежит
сохранению или реставрации. Можно предположить, что не пройдет и года,
как жители старых домов, распродав свое обветшалое старое жилье,
переедут в другие дома, а эти участки вскоре перейдут либо в руки инвесторов,
либо в собственность муниципалитета и в любом случае пойдут под новую
застройку. Таким образом, без конфликтов между муниципалитетом и
жителями разрешится вопрос о сносе Конда. При таком развитии событий
ни инвесторы, ни муниципалитет, ни жители не имеют никаких претензий
друг к другу.
Этот пессимистичный вариант намного проще превратить в реаль-
ность, чем оптимистичный, для реализации которого понадобилось бы много
усилий, работы, желания и понимания важности сохранения культурного
наследия и поддержки естественного роста и развития города.
Заруи Амирагян
© Фонд им. Генриха Бёлля, 2006 © Heinrich Böll Stiftung, 2006
Հյուլե 
Ծանուցում՝ Ճարտարապետ Արշավիր Աղեկյանը Հարթակ Գեղարվեստում | Հյուլե
Ծանուցում՝ Ուրիշ քաղաք, քաղաքի ներսում․ Թակոց/նոր փուլ | Հյուլե
Ծանուցում՝ Կոնդ | Հյուլե